Masterclass: bijzondere clausules van de verkoopovereenkomst (3u)

Er zijn bijzonder goede modeldocumenten op de markt voor de verkoop van onroerend goed. Met zo’n document is zowat 95% van alle gevallen van een verkoop ingedekt.

Maar heel vaak krijgt je als vastgoedbemiddelaar toch te maken met uitzonderingen die niet in het modeldocument werden opgenomen. Wat doe je dan? Ga je zelf sleutelen aan het modeldocument? Niet zo verstandig als je niet helemaal zeker bent van de inhoud en juridische gevolgen.

In deze masterclass bespreken we enkele bijzondere clausules van de verkoopovereenkomst. Samen met de expert ga je op zoek naar de juiste formulering voor een aantal vaak voorkomende gevallen. Kreeg je zelf te maken gehad met zo’n uitzondering? Breng je case dan zeker mee en je gaat naar huis met een oplossing voor je probleem.

Komen o.a. aan bod:

• Voorafgaand aan de verkoopovereenkomst werd ook een bod aanvaard voor de aankoop van een woning. Welke datum geldt er dan als startpunt voor het verlijden van de akte? Die van het bod of van de verkoopovereenkomst?
• De eigenaars een verkocht pand willen het pand blijven bewonen na het verlijden van de akte. Moet er een uitdrijvingsbeding of een dwangsom worden voorzien in de verkoopovereenkomst?
• Welke gevallen horen nu wel of niet onder de noemer ontbindende en opschortende voorwaarden bij de verkoop van een woning? En welke formuleringen gebruik je indien ze daar niet onder vallen?
• Hoe moet er worden omgegaan met verborgen verbreken? En welke clausules neem je hiertoe best op in de verkoopovereenkomst?
• Hoe ga je om met aanvullingen op de Ruimtelijke Ordening en Stedenbouw? Hoe kan je ook de koper responsabiliseren en het verwachtingspatroon m.b.t. de gewenste verbouwingen laten opnemen in de verkoopovereenkomst zodat er na het verlijden van de akte geen discussie meer mogelijk is?
• Quid herstelvorderingen en erfdienstbaarheden?
• ….